如何寫出專業(yè)的企業(yè)盡職調(diào)查報告？

一般來說，項目調(diào)查的結論是企業(yè)形勢行業(yè)形勢項目償付能力分析的風險披露?？梢詮姆康禺a(chǎn)項目（項目公司）作為案例進行分析。

一、項目基本情況分析
1、項目實施主體以及相關的股東的具體資料，主要包括：
（1）基本情況，主營業(yè)務、股權結構、高級管理人員簡歷。
（2）財務狀況，從財務狀況調(diào)查公司的經(jīng)營狀況，分析各科目變動的原因。項目公司主要調(diào)查存貨和所有者權益，因為項目公司的三大成本可以資本化，所以存貨所有者權益基本上可以看到其其他資金來源。通過對至少每一期報表中存貨的增長進行比較，我們可以大致估計是否還有其他付息貸款和成本。掌握這種情況后，我們可以要求企業(yè)提供其他貸款對的金額、成本和期限。如果沒有，我們應該讓你解釋一下在庫存增長方面的投資額，并檢查一下水的流量來核對憑證。然后，母公司應該檢查我之前在其他問題中回答的指標，主要是為了排除存貨和預收款項對財務指標的影響。母公司的財務分析應著重于對后續(xù)投資能力、資本市場融資能力和中長期償債能力的判斷。

2、項目建設內(nèi)容主要包括：項目選址、周邊配套、建設內(nèi)容等等。
3、項目建設情況主要包括：本項目及其他文件到位、備案、四證、環(huán)境影響評價、項目進展情況，完成狀態(tài)。

二、項目市場情況分析
本部分主要分析與房地產(chǎn)有關的一些情況，包括：
1、市場定位，目標客戶，項目銷售前景及本項目建設的合理性。
2、周邊和歷史上的土地出讓、周邊物業(yè)銷售等，因為他們一直在做房地產(chǎn)，使他們積累起來。
3、本項目的競爭對手，分析對比后的優(yōu)勢和劣勢。

三、投融資情況評價
1、投資估算應以總投資的市場分析為基礎，主要包括土地成本、開發(fā)成本和各種成本，如果估算總投資與初步設計總投資之間存在差距，也應予以說明。

2、融資評估，全部的投資、銀行貸款等各種資金來源是否能滿足總投資的需要，如果存在融資風險，應指出。

四、償債能力測算
1、收入情況，根據(jù)市場法等方法計算預測價格，調(diào)整目標客戶定位等因素，并設置一定的空置率，計算貸款期間的收入情況。
2、支出情況，結合貸款還款計劃，計算凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標，對項目進行財務估算，得出償債擔保率。
3、對項目進行敏感性分析和應力測試，得出盈虧平衡點。

五、調(diào)查問題
總結調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的風險點。

六、結論
闡述調(diào)研情況，明確融資金額、期限、綜合收益、風險控制措施和貸款方案。

盡職調(diào)查過程中，企業(yè)保證資料真實、準確、完整，中介機構根據(jù)材料出具相應的盡職調(diào)查報告。中介機構協(xié)助企業(yè)了解自身基本情況，找出企業(yè)存在的問題，完成上市盡職調(diào)查報告，這是企業(yè)上市過程中不可或缺的環(huán)節(jié)。登尼特20年為客戶提供上市輔導，旗下具備合法律師事務所、會計師事務所、資產(chǎn)評估機構等，可為企業(yè)提供一條龍、一站式、個性化的上市盡職調(diào)查報告服務業(yè)務。更多咨詢，歡迎您隨時撥打登尼特熱線咨詢：0755-22246259，13682422600（黃小姐）

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