經(jīng)營租賃的實施

經(jīng)營租賃是那些并不怕承擔租賃物余值風險、但渴望獲得經(jīng)營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經(jīng)營租賃靠，就是把本來是融資租賃的交易，設法做成經(jīng)營租賃。

經(jīng)營租賃實施前提
在合同中沒有關(guān)于“租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移”的約定；或低租賃付款的折現(xiàn)到租賃開始日的現(xiàn)值小于租賃開始日租賃物公允市值價值的90%；或者租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。

經(jīng)營租賃實施方法
1、直接降低租金；
2、讓承租人找到言之有據(jù)又適合需要的折現(xiàn)率，使得低租賃付款的折現(xiàn)值小于租賃開始日租賃物公允市值的90%；
3、改換付款名目，盡量采用或有租金，使一些付款不被納入低租賃付款中去；
4、以收取期末應退還但不計息或只計低息的租賃保證金的方式來降低租金；
5、變?nèi)诘阮~租金為租金分段下調(diào)或分段上調(diào)，使低租賃付款的折現(xiàn)值下降；
6、單列技術(shù)咨詢和服務費、人員培訓費、維修費之類履約成本，使之不與租金混同；
7、列入提前結(jié)束合同選擇權(quán)條款，使得部分租金的收取變得不確定，因而可歸類為或有租金；
8、單列應由承租人承擔的租賃物余值保險的保費，使之不與租金混同；
9、將一筆交易分成兩個合同，使其中之一符合經(jīng)營租賃的要求。出租人的損失由另一（融資租賃）合同彌補；
10、在賣主身上動腦筋。通過推遲對賣主的付款、向賣主收取傭金或者取得買主對余值的擔保等方法，降低出租人的成本及風險，并進而降低租金，使之符合經(jīng)營租賃的歸類標準。

經(jīng)營租賃實施手續(xù)
經(jīng)營租賃是一種雙邊交易，業(yè)務手續(xù)比較簡單，大致可分為以下幾個步驟：
1、未來承租人把自己所需租賃的設備名稱、規(guī)格和型號向租賃機構(gòu)提出委托。
2、租賃機構(gòu)研究該項委托后，與未來承租人一起磋選租設備的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥后與未來承租人簽訂租賃合同。為簡化手續(xù)，經(jīng)營租賃的出租人往往將各類待出租設備按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡單租約。
3、出租人交貨、收租并提供出租設備的維修服務。
4、出租人到期收回租賃事件。

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