經(jīng)營租賃的會計處理

經(jīng)營租賃的會計處理可分為承租人對經(jīng)營租賃的會計處理和出租人對經(jīng)營租賃的會計處理兩方面。登尼特創(chuàng)業(yè)孵化器作出簡介如下。

承租人對經(jīng)營租賃的會計處理
1.承租人對經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬。承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認(rèn)為費用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分?jǐn)?；在出租人承?dān)了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

確認(rèn)各期租金費用時：
借：長期待攤費用等科目
貸：其他應(yīng)付款等科目

攤銷時：
借：管理費用、銷售費用等
貸：長期待攤費用

實際支付租金時：
借：其他應(yīng)付款等科目
貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

2.初始直接費用和或有租金的會計處理——發(fā)生時直接計入當(dāng)期損益。
借：管理費用（初始直接費用）
貸：銀行存款等

借：財務(wù)費用（或有租金）
貸：銀行存款等

3.承租人對經(jīng)營租賃應(yīng)披露的內(nèi)容
資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃的租賃付款額；
以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃租賃付款額總額。

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
折舊政策
在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用出租人對類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊；否則，應(yīng)當(dāng)采用合理的方法進(jìn)行攤銷。

租金的處理
出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認(rèn)為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租賃收入；在出租人承擔(dān)了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

會計處理
確認(rèn)租金收入時：
借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款
貸：租賃收入

實際收到租金時：
借：銀行存款
貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款

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